Om du har avund av Airbnb är du inte ensam. Det verkar trots allt så enkelt: Hyr ut din plats och skörda vinsterna. Men till skillnad från den allmänna åsikten, är det inte så lätt - och det finns definitivt saker som kan gå fel (och de kommer att göra det). Här, sju saker som kan överraska dig om hur det är att hyra ut din fastighet till semesterfirare:
Detta innebär att rensa bort alla personliga föremål och sedan några, säger Mariana Leung-Weinstein, som har varit värd för gäster i över ett år på Wicked Finch Farm, en egendom som hon och hennes man ärvde i Pawling, New York.
"De flesta tror att de bara kan öppna alla hem och göra det till en hyra, men det tog mer tid än jag någonsin föreställt mig," säger hon. "Du vill att den ska ha en viss personlighet men inte tillräckligt för att vara förskräckande eller för att gäster ska känna att de kraschar hemma hos en främling."
För Leung-Weinstein innebar detta att man svepte huset för allt som skulle kunna betraktas som ”läskigt.” ”Konstigt, att innebar att kartlägga alla dekorföremål, figurer eller konstverk som såg ut som om de hade stora ögon eller konstiga ansikten, ”sa hon säger. "Det här var en sak som jag aldrig förutsåg."
Detta inkluderar schemaläggning, check-in logistik, shopping för det bästa husägare försäkring, och organisera dina skatter, säger Lindsey Smith, som har varit värd på denna Pittsburgh fast egendom sedan 2014.
"Många människor vill inte prata om pengar när det gäller värd, men det är oerhört viktigt," säger hon. "Det är ganska frustrerande när andra värdar tappar priserna låga för att vara konkurrenskraftiga eller när människor försöker pruta med ett pris."
Priserna kan - och borde fluktuera - men Smith säger att många gånger känns det som marknaden devalverar hur mycket tid och pengar det kostar att driva en Airbnb.
"Det här förvånar mig fortfarande," säger Smith om lakan, lamporna och spel som har försvunnit från hennes Airbnb under åren. "Jag antar vanligtvis att det beror på att en olycka inträffade och personen är rädd att säga någonting, men ärligt talat skulle jag hellre veta än att ta reda på senare att ett föremål är borta."
Det är inte alltid avsiktligt. "Gafflar och skedar försvinner troligen för att människor tar dem till snacks," säger Felipe Cabrera, som förvaltar sju fastigheter på Airbnb (fyra i Peru och tre i San Francisco).
Detta slutar med att Cabrera köper en ny uppsättning med sex gafflar och skedar var tredje till fyra månader per lägenhet. Men ibland är det inte bara de billiga grejerna som tas: "Vi hade också en trevlig uppsättning biffknivar som försvann och lärde oss vår lektion att inte ge något fint i den kategorin," säger han.
"Detta förhindrar oss från att få förfrågningar om fler handdukar," säger han. "Vi använder trevliga kudda handdukar, de som får dig att må bra på morgonen."
De blir fortfarande mycket snabba eftersom de måste tvättas efter varje gäst. Eftersom det finns många dagar då gästerna checkar ut klockan 11 och nya gäster anländer till 15.00, så lämnar det ingen tid för tvätt, så Cabrera behöver mer tillgängligt som back-up. I genomsnitt säger Cabrera att han köper tre nya handdukar varje månad för sin större egendom (som sover åtta) och tre nya handdukar varannan till tre månader för de små lägenheterna.
Om du planerar att öppna en familjevänlig Airbnb-egendom bör du notera Karen Akpan upplevelser när hon hyr ut sitt L.A.-hem.
"Vi har ett stort hem och vårt mål är att rymma familjer," säger Akpan, som bloggar på Mamma Trotter. "Detta betyder att många barn och jag målar ständigt väggarna, särskilt på grund av de långvariga fingeravtryck!"
Att bestämma rätt mängd toalettartiklar för att erbjuda gästerna har varit något av ett experiment, säger Leung-Weinstein.
"Jag vill se till att gästerna har tillräckligt med bekvämligheter för att njuta av under hela vistelsen, men inte lämna merparten av förnödenheter för gäster att raid och ta hem," säger hon. ”Förutom föremål som schampo, balsam och tvål, gillar jag också att leverera lakmasker och sminkborttagare när många flickvänsresor blir bokade på vår fastighet. Det har varit intressant att försöka ta reda på hur många saker att erbjuda. ”
"Vi var inte på plats för att kolla på platsen och det visade sig att den här personen var värd för en födelsedagsfest med 50-plus människor i vårt hus, mycket till vår grannars klaghet," säger han. "De försökte städa upp efteråt men lämnade fortfarande det största röran som vi någonsin har sett. Deras gäster gick in i privata områden i huset, snopade runt i vårt garage och stal några dyra flaskor alkohol från källaren. ”
På grund av detta var han tvungen att uppdatera sina husregler och välkomstmeddelanden för att göra det väldigt klart att fester och större sammankomster inte är tillåtna.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019