Vi vet att dagens unga vuxna är gifta sig mycket senare i livet än till exempel tidigare generationer, och de köper också hem senare. En anledning till att några millennials försenar dessa milstolpar är att kväva studielånsskulden: En ny studie visade att skuldsatta högskolekandidater försenar sitt första hemköp med en median på sju år.
Fortsätter en trend som pågår sedan minst 1970, millennials har också barn senare - om inte alls. USA: s fertilitet har sjunkit till sin lägsta punkt sedan Centers for Disease Control började hålla koll på för hundra år sedan, och den förändringen är mest tydlig bland millennials: Från 2011 till 2015 ökade antalet 30- till 34-åringar utan barn hemma med 4%, enligt Census data; bland 25- till 29-åringar växte den siffran med mer än 5%.
Och det kommer att ha en långvarig rimpeleffekt på bostadsmarknaden, säger vissa experter. För förutom att skjuta hemköp, kommer ett stort antal millennials som aldrig har barn har troligtvis ingen användning - inte nu och inte ens 10 år från nu - för ett stort hus med fyra eller fler sovrum. Hushåll utan barn tenderar att dra mot mindre hem, lägenheter eller radhus nära stadens bekvämligheter snarare än stora enfamiljshus på spridande partier.
"Det faktum att vi har familjer med mindre storlek tror jag naturligtvis att efterfrågan på mindre storlek bostäder skulle få större intresse än tidigare, ”Lawrence Yun, chefekonom för National Association of Realtors, berättade Washington Post.
Sara Morans fastighetsmäklare försökte övertyga henne och hennes man att köpa ett större hem med en större gård, berättade hon till Posten. Men hon sa att de har det bra med sin 1 200 kvadratmeter stora två sovrums kolonial i Stratford, Conn. ”Eftersom vi inte kommer att få barn, oroar jag mig inte riktigt för att ha en stor gård. Samma med att ha mer utrymme, ”sa hon.
En ökning på 4% eller 5% i barnlösa hushåll bland millennials låter inte riktigt som en stor sak. Men även små skillnader kan lägga till stora marknadsförändringar med tanke på Harvard Joint Center for Housing Studies år 2025 förväntar sig att det kommer att finnas 40 miljoner hushåll.
Och de är inte den enda enorma amerikanska generationen som blir allt mer barnlös. När baby boomers går in i pension och deras vuxna barn lämnar boet (ja... så småningom) kan vi förvänta oss att många av dem minskar. Det skulle kunna lägga ytterligare press på marknaden för mindre lägenheter med två sovrum och radhus.
Det är dock inte klart att husbyggare gör några justeringar. Hela 90% av de nya enfamiljshusen hade tre eller fler sovrum 2016. Och medan de flesta flerfamiljsenheter som byggdes var lägenheter med två sovrum eller mindre, utgör de fortfarande mycket mindre del av marknaden: Det byggdes fler fyra sovrum (eller större) hus förra året än lägenheter i alla storlekar kombinerade.
Samtidigt som millennials väntar längre på att köpa sina första hem har hushållsräntan sjunkit stadigt från dess topp i mitten av 2000-talet. Det sjönk till 50-års låga under 2016 - till 62,9% - innan det tjockade upp något, till 63,7%, under andra kvartalet 2017. Det finns flera orsaker till minskningen av hembesök, utöver bara demografiska trender: Täta kreditvillkor, högre bostadspriser, låga inventeringar och ovan nämnda albatross av studielånsskulder spelar alla en roll (liksom ”stress-störning efter avskärmning” - kvar ångest från bostaden kris).
År 2004 ägde 69,2% av amerikanska hushåll sitt hem - och man kunde lätt hävda att det var för högt. Men, säger Yun, färre husägare innebär att den enorma rikedom som skapas av stigande hemvärden sedan marknadsbotten har koncentrerats till färre amerikaners bankkonton.
”Det finns färre husägare idag jämfört med för ett decennium sedan, medan hyresgästen har ökat med 8 miljoner. Så det är fortfarande så att de massiva 7 biljoner dollar i bostadsförmögenhetsvinster från den cykliska lågpunkten har ackumulerats av ett färre antal familjer i Amerika, ”berättade Yun Fastighetsmagasin i juli. "Ytterligare framsteg inom husägare krävs för att stärka och bredda medelklassen."
