Vi väljer självständigt dessa produkter - om du köper från en av våra länkar kan vi få en provision.
Jag älskar HGTV lika mycket som nästa hementusiast, men det är ingen hemlighet att många av deras program tar vissa friheter med verkligheten. Som en plywoodsatsdesign är de dramatiska valen och plottvridningarna ofta bara tunn, fiktiva fasader som kastas ihop för att göra showen mer underhållande.
2012 antog en publicist för HGTV i princip Underhållning varje vecka att de konstruerar processen efter behov för tv: ”För att maximera produktionstiden söker vi familjer som är ganska långt med i processen. Ofta rör allt mycket snabbare än vi kan förutse, så vi går tillbaka och besöker några av de hem som familjen redan har sett och vi fångar deras autentiska reaktioner. ”
Men vem bryr sig, egentligen? Det är bara kul att titta på hus och åka med, tycker jag. (Och naturligtvis att skrika mot andra par om deras val: ”Verkligen? Väljer du den andra? Vad är fel med er människor?! ”)
Enstaka artefekter av husjägare är en mer eller mindre en oskyldig fib. Den farligaste lögnen på HGTV och andra kabelnätverk är mer genomgripande:
Det är den berusande förutsättningen för husflippshower.Dessa föreställningar förhärligar och förenklar den utmattande processen att köpa ett nedslående eller undervärderat hem och investera tillräckligt tid och pengar för att göra det trevligt, och att sälja det till köpare som inte vill göra den typen av arbete själva, allt på ett snyggt vinst. Det finns både en konst och en vetenskap, och ditt hårda arbete och din förmåga att se en diamant i det grova kan lönas i slutändan.
Det är en visserligen förförisk berättelse, men också en farlig. Att vända hus kan fungera om du vet vad du gör och avgörande kan du njuta av ombyggnadsprocessen. Men alltför ofta är det som alla andra bli snabba: snabbt: ett schema. Och dessa visar kondens och glans över de potentiellt konkurs- eller äktenskapsvrackande utmaningar som amatörhusfångare kan möta.
Det är opraktiskt (eller omöjligt) att pressa alla de oförglömliga verkligheten av hemförbättring in i en 30- eller 60-minuters TV-avsnitt. Den köksbyggnaden som var klar på fem dagar? Det skulle ta veckor i verkliga livet. Och om budgeten verkar orealistisk är den antagligen: Många shower få gratis eller rabatterat arbete och material från byggföretag som är angelägna om att få sina namn framför tittarna. Skulle den lokala marknaden platta innan du är klar kan du hamna med ett vackert hem och ingen att sälja till - eftersom fastighetsskatter och verktyg fortsätter att höjas varje månad.
Dessutom är det dyrt att sälja ett hem: Fastighetsprovisioner och andra avgifter kommer att äta upp cirka 7% av dina vinster direkt utanför fladdermus. För att inte nämna att om du vänder ett hem inom två år efter att du köpt det, du är skyldig kapitalvinstskatter på vinsten att starta.
Fortfarande, med hemvärden på en jämn stigning under de senaste fem åren, tar fler människor en bild på att vända hus. Mer än 126 000 individer eller institutioner vänt ett hus eller lägenhet 2016, enligt ATTOM-datalösningar - det är det mest sedan 2007. (Det kanske låter positivt, men bostadstrenderna och 2007 är i allmänhet inte saker du vill höra i samma mening.) Antalet bostäder som vänt var totalt 193 009 förra året, det mesta sedan 2006. (Inte heller bra.)
Varför spelar det någon roll? En ny arbetspapper från National Bureau of Economic Research tyder på att husen bläddrar bland över- och medelklassens verkliga fastighetsinvesterare kan ha utlöst bostadskrisen 2007 - du vet, den som störtade hela världen ekonomi.
Även om Wall Street girighet och ansvarslösa subprime-låntagare har varit populära syndabockar för bostadskrisen, säger studiens författare att Main Street girighet kan ha spelat en större roll än antingen. "Kredittillväxten mellan 2001 och 2007 koncentrerades i det primära segmentet och skulderna till låntagare med hög risk var praktiskt taget konstant för alla skuldkategorier under denna period", säger tidningen. Med andra ord, trots lösa utlåningsmetoder lånade subprime-husköpare inte mer under uppsvinget; bra kreditköpare var. "Ökningen av hypotekslån under krisen var koncentrerad till mitten av kreditpoängfördelningen och främst hänförlig till fastighetsinvesterare."
År 2007 stod investerare för mer än en tredjedel av all hypoteksskuld bland låntagare med rättvis eller god kredit, fortsätter Guilford och 43% bland dem med bästa kredit. ”Detta skapade en farlig dynamik. Inteckningarna som dessa primära låntagare kunde säkerställa var mycket större än de som fattades av fattiga husköpare. Värre är att spekulanter har mindre incitament att hålla fast vid sina extra hem än de som bara äger ett hem. Så när bostadsmarknaden började sjunka och ekonomin snart följde, var de mycket mer villiga att mislighålla och avskärma. Resten, som de säger, är historia.
Så innan du tänker på att du tänker att du ska köpa en gammal dumpning, refinera golven, smälla på lite ny färg och vända den för en vinst, fråga dig själv om du är redo att skapa en ny finansiell kris - oavsett om det är din egen personliga pengar eller kanske till och med en global nedbrytning av bostäder.
