Namn: Joe
Plats: Santa Monica, Kalifornien
Storlek: 1200 kvadratmeter
År bodde i: 4 år
Joe Rothstein, en talpatolog, bestämde sig för att han var redo att bli husägare 2010. Han ville bo i ett grannskap i Los Angeles County som var nära hans klienter - och, ja, nära stranden. Han hittade ett 1200 kvadratmeter stort hem i Santa Monica som inte kände sig rätt i början, men skulle fortsätta att bli det hem som han, med lite hjälp, ville slåss för.
Med att Joe's verksamhet hade rotat i Los Angeles bestämde han sig för att han skulle stanna där ett tag. Så han började processen att spara för en utbetalning och ombyggnadskostnader. När det var dags att börja leta började han leta efter en REALTOR® som kände Santa Monica.
De uppenbara fördelarna med att arbeta med en REALTOR® - bud- och stängningsprocesserna - skulle så småningom säkra Joe sitt hem, men han hade stött på oväntade hinder i sin sökning som skulle kräva någon som är specialiserad på hemmaköparen erfarenhet. Santa Monica är en knepig marknad där lägenhetsägare ofta flyttar in i enfamiljshus men beslutar att behålla sina lägenheter som hyresfastigheter.
Att begränsa sin sökning till en REALTOR® med en ackrediterad köpares representant (ABR®) var en stor hjälp. Medan de flesta säljare representeras av en noteringsagent, ser ABR®-designees efter hembuysers behov. (Att anställa en köpares agent är förresten ingen extra kostnad för husköpet.) Förutom att tillhandahålla lokal kunskap om fastigheter, de hjälper till med de mer immateriella men lika viktiga delarna av köpet bearbeta. I Joe's fall var han beroende av sin ABR®-anställd för att hjälpa honom att lära sig vilka faktorer han verkligen letade efter i ett hem, skillnaden mellan hans "must haves" och hans "Skulle vilja haves." Hans ABR® lärde honom också att "visualisera" under ett öppet hus - att se hemmet inte som det ser ut nu, men hur det kommer att se ut efter ombyggnad och kapsling.
En gång Joe gav ett erbjudande på sitt hus godtogs det inte från början; hans var det tredje högsta erbjudandet. Hans ABR® var dock övertygad om att detta inte var ett "nej" och förblev ihärdig med säljaren på Joes vägnar. Efter att det högsta erbjudandet föll ut ur escrow övertygade Joe's ABR® säljaren att erbjuda det till honom, och Joe's story har ett lyckligt slut - bara två kvarter från stranden!
Vad ville du i ett område? Jag ville vara i ett område som gynnar promenader, med många närliggande butiker, restauranger och tjänster, som var nära stranden och nära mina arbetskunder.
Vilka hinder uppstod som hemmaköpare i Santa Monica? Tillgång och efterfrågan. Många lägenhetsägare som flyttar till enfamiljshus beslutar att hålla och hyra sina lägenheter snarare än att sälja, och ett stort antal köpare var intresserade av samma grannskap!
Hur gjorde din ABR® hjälper dig att övervinna dessa hinder? My ABR®, Kristine Halverson, hade ett mycket uppmärksamt förhållningssätt till mina behov och assertiva strategier. Hon och hennes syster Kim hade en stark kunskap om mitt önskade område, och de kunde hjälpa mig att identifiera och fokusera på vilka specifika hemattribut som var viktiga för mig.
Hur gjorde de det? De arbetade med mig för att identifiera en lista med "måste haves" och "skulle vilja haves", och sedan besökte vi flera öppna hus. Det hjälpte mig att identifiera ännu fler attribut som kände mig "rätt" eller "inte rätt" för mig. Jag kunde också utveckla ett begrepp "potential", vilket innebar att jag kunde se vad som kan göras med ett hem genom ombyggnad för att ta ett utrymme som var 80% rätt för mig till 100%!
Varför var ABR® beteckning viktig för dig? När en agent har ABR®-beteckningen, vet du att du vet att de är specialiserade på att arbeta med köpare. Det blev riktigt viktigt efter att jag gjorde ett erbjudande. Det accepterades ursprungligen inte eftersom det bara var det tredje högsta erbjudandet. Men Kristine höll kontakten med hemsäljaren ändå, och när det högsta erbjudandet föll ut ur escrow, de erbjöd hemmet till mig, tröstade med vetskapen om att jag var allvarlig med att köpa fast egendom. Det var menat!