Visste du att de flesta studier av genomsnittliga hyror hämtar sina uppgifter från lägenhetsförteckningar? Det kan ge en ganska exakt bild av de priser en nykomling kan förvänta sig att möta på deras lägenhetssökning - men det är inte alltid som återspeglar hyresituationer i verkligheten.
Att fråga hyror snarare snett högre, eftersom det finns många listor för helt nya lyxenheter, men Det är troligt att du inte hittar en hyra-kontrollerad lägenhet eller en mun-till-mun-hand-me-down-affär uppkopplad. (Varje hyresgäst känner till ett av de bästa sätten att hålla kostnaderna nere är att bara stanna och förnya ett rimligt hyresavtal.) Och att fråga hyror står inte heller för alla människor som bor med rumskamrater.
Således, medan den median som begär hyra för en lägenhet med två sovrum i New York City kan vara en rubrik som tar 3 200 $, enskilda New Yorkers betalar faktiskt en (något) mer hanterbar $ 2.141 i hyra i genomsnitt.
Det är enligt San Francisco-baserade långivare Allvarlig, som analyserade självrapporterade inkomster, hyror och andra uppgifter om faktiska låneansökningar för att se vad människor egentligen betalar i hyran varje månad. (De har analyserat kunddata för att avslöja
andra intressanta lurar i det förflutna.) Sammanställt mellan 2014 och 2017 ger uppgifterna en något släpande indikator, men en mer realistisk än vi vanligtvis ser.Till exempel toppar San Francisco vanligtvis alla listor över astronomiska hyror, men staden har sin andel av hyrestyrda enheter och rumskamratfyllda viktorians. Så medan ett median-prisat två sovrum hyr nu för en häpnadsväckande $ 4500 i San Francisco betalar den genomsnittliga hyresgästen faktiskt ungefär hälften av det, till 2 333 USD - ganska nära en rumskamrat andel av samma enhet.
Samtidigt betalade hyresgästerna i Los Angeles mest i hyra: i genomsnitt 2 600 $ per månad. Det är en överraskning, för den median som begärde hyra för en LA-lägenhet med ett sovrum var bara 2 100 $ i oktober. Earnest spekulerar i att LA-hyresgäster kanske är mindre benägna att bo med rumskamrater eller i en hyreskontrollerad lägenhet.
San Jose, Kalif. (Nr 2 på 2 502 $) och San Diego (nr 5, 2 058 dollar) avrundade de fem bästa dyraste städerna. Du kan se varför Kalifornien ledde landet med den högsta genomsnittliga hyra på $ 1 901 i hela landet. Hawaii, New Jersey, Virginia och Massachusetts slutför topp fem.
Los Angelenos tillbringade också den största delen av sin bruttoinkomst på hyra, enligt studien, till 23,9%. Hyresgäster i Virginia Beach, Va., San Diego, Colorado Springs, Colo., Portland, Ore., Och Lincoln, Neb., Spenderade alla mer än 20% av sina bruttoinkomster (före skatt) på hyra.
Städerna med den lägsta genomsnittliga hyran var Toledo, Ohio ($ 550), Memphis, Tenn. (728 $), Glendale, Ariz. (751 $), Kansas City, Mo (885 $) och Lincoln, Neb. ($907).
Analysen fann också ett indirekt samband mellan högre utbildningsnivåer och högre hyror. Det största undantaget var Ph.D. innehavare, som förmodligen är överbelastade med studielån för att sprudla på en dyr lägenhet.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019