Svaren varierade mellan första gången husköpare och veteran husägare, vilket ger några intressanta insikter i vad unga, nybörjare husköpare värderar jämfört med förmodligen äldre köpare för vilka detta inte är den första fastigheten rodeo.
Till exempel anser endast 61 procent av första gången köpare ett tvättstuga är nödvändigt - samma antal som kräver ett vardagsrum. Det är vettigt att andra gången husköpare är mer angelägna om en dedikerad tvättstuga; många hyresgäster tvingas bara ta itu med det, men när du äger ditt eget hus - särskilt om du har barn, som är i princip klädsmutsande maskiner - du blir ganska trött på att köra korgar till källaren eller ner på gatan till en tvättomat.
Men det faktum att så många köpare lägger tvättstugan i nivå med eller till och med före ett vardagsrum är för mig ganska häpnadsväckande. Antingen antar att många bara antar att ett vardagsrum finns i ett visst hus, eller kanske bryr de dem verkligen inte. (Skulle de gå så långt att konvertera sitt vardagsrum till ett tvättstuga?) Eller, kanske det de verkligen vill ha är en ”Stort rum” - övervägde en viktig funktion bland 43 procent av de första tidtagarna och 40 procent av den andra gången köpare.
En annan skillnad mellan de två grupperna är att befintliga husägare har råd att vara pickier, med tanke på fler föremål som är "viktiga" - åtta ytor, som bänkskivor i granit (40 procent) och trägolv (41 procent).
Vissa funktioner som första gången köpare anser vara viktiga registrerar inte ens mer rutinerade husköpare, och vice versa. Medan 44 procent av första gången köpare sa att de måste ha en veranda, knäckte det inte topp 14 för veteranköpare. De skulle snarare smutta på limonad på en uteplats (44 procent), vilket inte var en toppproblem bland förstagenter.
Tvätt är inte den enda funktionen som verkar bli viktigare andra eller tredje gången. Medan 43 procent av de första tidtagarna listade ett garage med två bilar som en måste-funktion, klättrade det antalet till 54 procent bland andra gången husköpare. På liknande sätt anser 45 procent av första gången husköpare att en garderob i sovrummet är viktigt, jämfört med 56 procent av befintliga husägare.
Under tiden var veteranköpare mindre benägna att bry sig om deras nästa hus har en ordentlig matsal (45 procent vs. 52 procent av nybörjare) och kräver istället ett ätkök (43 procent).
Nu är det ingen hemlighet att många amerikaner kämpa för att skilja "vill" från "behov" till nackdel för vår ekonomi. (Och det är kanske därför som så många av oss verkar behöva en garderob.) Men några av dessa "väsentligheter" förvånade mig verkligen - särskilt bland första gången husköpare, som förmodligen behöver stärka sig för några kompromisser i denna konkurrens marknadsföra.
Nästan hälften av de undersökta bostadsköparna, både nya (45 procent) och befintliga (41 procent), anser det vara väsentligt att ha både en duschkabin och ett badkar i sovrummet. Det låter fantastiskt, gör mig inte fel. Men det verkar också som en lyx för mig, inte ett icke-förhandlingsbart måste-ha. Vi skulle göra vändningar bara för att ha något masterbad!
Ett liknande antal husköpare (40 procent nya, 46 procent återvände) sa att ett dubbelt handfat i köket är nödvändigt. Återigen: Jag skulle älska ett dubbelt handfat. Det är definitivt en önskelista. Men är det "viktigt"? Skulle jag verkligen avslå ett annars vackert hus om det inte hade två handfat? Plus av alla dessa funktioner är det den du lättast skulle kunna korrigera dig själv med en DIY-helg eller två.
När det gäller mig, när vi först började köpa ett hus, inkluderade min måste-lista med en öppen spis, en gasbricka och en flytande planlösning (um, en som inkluderar ett vardagsrum, snälla). Gamla husdetaljer som en inbyggd koppling och trägolv garanterades nästan av vårt område och prisklass, men de var ganska viktiga för mig oavsett. Och framför allt var en gångbar plats nära transitering.
Och precis som de som undersökts av NAHB, nio år i husägare, har mina prioriteringar bara förändrats lite. Vi har lagt till ett tvättstuga (ja, vi ombyggde vårt enda badrum till pressa in en stapelbar tvättmaskin och torktumlare) och ja, jag vet inte att jag någonsin skulle kunna gå tillbaka nu. Jag är mer insisterande på en gaskokningsyta än någonsin och skulle fortfarande kräva en öppen spis eller vedspis. Och nu, med en sexåring som tippar på en cykel, skulle vi ge allt för en plan uppfart. Men platsen är fortfarande vår första prioritet - och den ena hemfunktionen du inte kan bygga eller ändra senare.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019