Hemköpsprocessen är komplicerad och det finns många potentiella fallgropar. Med jargong, kreditpoäng, kontanter, och inspektioner i överflöd (bland annat!) kan det vara särskilt förvirrande för dem som går igenom det för första gången. Och även om du kanske tycker att fastighetsmäklare är för smarta (och kvalificerade!) För att göra rookie-misstag i bearbeta sig själva, de är inte säkra från spänningen som kan försvåra en homebuys rationalitet, heller.
Men du behöver inte lyssna på mig när du kan höra det direkt från dessa experter. Här är fem misstag så vanliga för första gången husköpare, till och med fastighetsmäklare säger att de har gjort dem:
Precis som att bli förälskad, många gånger när du går in i ditt drömhus, du bara känna till. Även om att hitta ditt hem kan vara en sagaupplevelse, kan det vara en skräckshow. Så många vägspärrar kan hända efter en Erbjudandet accepteras. Vissa av dem är oundvikliga (a låg bedömning eller dålig inspektion
till exempel), andra är resultatet av potentiella köpare som låter sina känslor komma i vägen. Håll alltid ditt känslomässiga avstånd från en fastighet innan du stänger, inte bara för att skydda din stolthet utan också för att säkerställa att du fattar bra affärsbeslut på vägen.Men detta är inte bara ett första köpsproblem: Christopher Arienti, en fastighetsmäklare med RE / MAX Executive Realty i Franklin, Massachusetts, säger att medan han varnar sin klienter att inte falla i den känslomässiga fällan som köper hem, han gjorde detta helt själv när han köpte sin första Hem.
"Vi blir alla bundna till saker som vi inte borde göra, fördjupar vår bedömning och möjligen förstör våra chanser att få avslutningen," säger Arienti.
Du har hört det tidigare: Du kan ändra mycket om ett hem, men det enda du inte kan ändra är dess plats (såvida inte ditt hem är på hjul, naturligtvis!). Tyvärr kan många första gången husköpare bli så upphetsade över själva huset att de glömmer att titta på hemmet i samband med sitt grannskap och samhälle. Bara ta Sophia veckor, en agent med RE / MAX Synergy i till exempel Bedford, New Hampshire. Hon säger att även om hon alltid hjälper sina köpare att titta runt och utvärdera området när de tittar på ett hem, glömde hon att göra det själv:
"Jag älskade det första huset jag köpte så mycket att jag inte märkte att det var tvärs över gatan från ett begravningshem," säger Weeks. ”Jag förstod inte ens det förrän vi flyttade in och såg alla bilar tvärs över gatan! Jag antar att jag var så upphetsad över huset att jag glömde att uppmärksamma omgivningen. ”
Köpare kanske vill hoppa över eller skimpa på försiktigt due diligence under heminspektionsprocess för att (äntligen) komma till stängning. Även om något kan vara mindre än idealiskt nu, kanske köpare tror att det är något de kan fixa sig själva i stället för risk stängning. Men det här nästan alltid backfires. Ta det från Tami Halton Pardee, VD för Halton Pardee och partners i Los Angeles, Kalifornien, som hoppade över en kloaklinjekontroll i sitt första hem i Oregon:
Och även om du får dem inspektioner (du verkligen bör!), var inte rädd för att be säljaren att kompensera för eventuella brister. Många första husköpare talar inte om mindre oro innan de tecknar kontrakt och tänker att det inte är värt att stänga ned.
James McGrath, grundare av Yoreevo, en fastighetsmäklare i New York, säger att när han köpte sin lägenhet för sex år sedan såg han att golven var sluttande i ett område men sa inte något. Efter att ha flyttat in, kallade han in en golvproffs för att få en andra åsikt. Även om det inte var tecknet på en större fråga, var det en kosmetisk brist. Experten sa att om McGrath nämnde det innan han stängde, kunde han lätt ha fått några tusen dollar som slog av inköpspriset som en koncession. Istället, om han nu vill fixa det, måste den komma ur hans egen ficka.
Det rekommenderas att du bor i ett utrymme lite innan du gör stora inköp, eftersom det är alltför lätt (och dyrt!) Att bli svept av idéer från alla dina nytt utrymme kan vara (och vem du kan vara i det). Men även fastighetsmäklare fastnar i den känslomässiga disen av att köpa hem.
Medan vissa människor sprudlar på dyra möbler och apparater på kocknivå innan de stängs, Emily Jones, en agent med Keller Williams Edge Realty i Ontario, Kanada, valde att gå med en annan ambitionell livsstilsförändring: en adoptiv valp till hennes nya stora gård. Tyvärr kom inflyttningsdagen mycket senare än planerat, som med många nybyggnad, avslutningen försenades.
"Som alla som köper ett hem, var det svårt för mig att skilja känslor från logik," säger Jones. "Jag visste att det fanns en stark möjlighet [för förseningar], men jag lade mig fortfarande släppas med spänningen och blev oundvikligen besviken när saker fortsatte att pressas tillbaka."
Att köpa ett hem är verkligen, riktigt spännande. Och även om du är det totalt utöver allt kommer det fortfarande att ta ett tag att komma till stängningsdagen och sedan lite längre tid att flytta in - antagligen till och med längre än du skulle vilja. Även om du kanske är angelägen om att bara ta över det hela, är det viktigt att ta det långsamt. Att rusa på processen kan orsaka dyra och / eller irriterande misstag längs linjen.
McGrath säger att han var så angelägen om att bo i sin första lägenhet, att han flyttade samma dag som han stängde. Men detta hindrade honom från att slutföra projekten som skulle ha varit lätt i ett helt tomt utrymme, som att strippa väggarna och måla om.
"Jag borde ha hållit min hyra i en annan månad," säger McGrath. "När jag började flytta in var det bara för mycket möbler."
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
