Tecken på att du behöver ett nytt tak

Ett fast tak över huvudet är ganska avgörande om du har vant dig vid att ha ett varmt, mysigt och läckagefrit hem. Så här lägger du märke till och hanterar potentiella problem innan de blir stora.

1. Ditt taks 25-årsdag närmar sig.

"Ett tak i asfaltrån bör hålla mellan 20 och 30 år," säger Claude McGavic, verkställande direktör för Landsföreningen för heminspektörer. "Om du har ett 40-årigt tak kan det vara problem - även om det ser bra ut från marken."

Hur mycket tid har du kvar: Fem till tio år, beroende på takets skick. Om du bor i en utveckling och dina grannar alla börjar ersätta taket, kan det vara ett tecken på att du borde göra samma sak.

2. Bältrosen lockar.

Bältros kan krulla på två sätt: Det finns koppning, vilket händer när kanterna på bältrosen vänder uppåt; och det är klappa, vilket är när kanterna förblir platta och mitten börjar komma upp. "Båda är tecken på väderbitande och indikerar att problem - potentiellt läckage - är relativt nära fruktansvärda," säger Mark Graham, vice ordförande för

National Roofing Contractors Association.

Hur mycket tid har du kvar: "Beroende på curlingens omfattning kan det vara allt från ett år till fem år innan du behöver ett nytt tak," säger Graham.

3. Hela bältros saknas.

Ur funktionell synvinkel bör det inte vara några problem med att bara byta några bältros här och där. "Det du behöver vara beredd på är det faktum att det är nästan omöjligt att få en ny helvedesbotten som matchar färgen på en gammal," säger Graham. "Granulfärger har förändrats ganska markant under åren. Dessutom förändras färgerna något med vitttring. "

Hur mycket tid har du kvar: Du kan fortsätta lappa tills en större fråga presenterar sig, men om ett tak börjar se ut som ett schackbräde väljer människor ofta att byta ut hela saken.

4. Bältros är knäckt.

Spruckna bältros är vanligtvis ett resultat av vindskador. Om bara några bältros är knäckt kan du säkert byta ut dem. "Om sprickan inte är isolerad på ett visst område och det är slumpmässigt i hela taket, är det ett bevis på att du börjar tänka på ett nytt tak", säger Graham.

Hur mycket tid har du kvar: Du kan behöva byta ut hela saken inom tre till fem år.

5. Du hittar granuler i rännan.

Om du just har fått ett nytt tak i takbotten med asfalt och ser ett gäng granuler i rännorna, finns det inget att oroa sig för: De är bara lösa, extra. Men om det har gått 10 eller 15 år är det ett tecken på ett större problem. "Granuler hjälper till att hålla solen från asfalten," säger McGavic. "När granulaten faller av och bältrosen börjar baka kommer kvaliteten att försämras i en hast."

Hur mycket tid har du kvar: Om du inte har ett nytt tak och precis började märka granulerna i rännan är bältrosen troligen halvvägs genom deras livslängd, uppskattar McGavic.

6. Bältros är täckt med mossa eller alger.

Okej, det här är faktiskt ingen anledning att få panik. "Det är bara en kosmetisk fråga", säger McGavic. Människor kan välja att byta ut taket bara för att de inte gillar det estetiska (och många nya bältros är algerbeständiga). Vad du än gör, ta inte sakerna i dina egna händer genom att tvätta dig eller skrapa bort de gröna sakerna. "Det är ett bra sätt att klippa bort alla granulat, vilket återigen gör dina bältros värdelösa."

Hur mycket tid har du kvar: Så länge du kan stå utseendet. Tänk på en tvätt som är en del blekmedel och en del vatten för att ta bort alger eller mossa. Eller titta på zinkremsor som kan installeras på taktopparna och så småningom eliminera problemet. Om du bestämmer dig för att byta ut ditt tak bör du tänka på brickor som är algeresistenta GAF Timberline tak, a Bra hushållningssäl hållare.

7. Du kan se solljus från vinden.

Du behöver inte att vi berättar för dig att detta inte är ett bra tecken... för det är det inte! Om ljus kan komma in, så kan även regn, kall luft och snö. Sök efter ljus och leta också efter vattenfläckar. "Om du hittar några, se dem över några regn och om de ändrar form eller storlek, betyder det att du har en aktiv läcka," säger McGavic.

Hur mycket tid har du kvar: Det beror på skadans omfattning, så ring en proffs. Små läckor kan lappas, men större, strukturella skador och åldersfaktorn kan göra det klokt (och kostnadseffektivt) att byta ut ditt tak förr snarare än senare

8. Hela taket sjunker.

Det är då du ska få panik. "Ett slakt tak är vanligtvis en indikation på en strukturell fråga", förklarar Graham. Det kan vara problem med däck på vinden eller, sämre, med stöd i fundamentet. "Du är inte nödvändigtvis i överhängande fara, men det är den typen som är mycket lättare att ta hand om när den är liten och lokaliserad än när den har kommit framåt."

Hur mycket tid har du kvar: Inte mycket, om du inte gör någonting. Om du ser en depression eller en dropp, ring en expert så snart du kan.