Vi tjänar en provision för produkter som köpts via några länkar i den här artikeln.
Skrupelfria hyresvärdar har varnats om att de står inför stora böter för att släppa ut olämpliga eller trånga rum till desperata hyresgäster enligt ny lag som trädde i kraft denna månad.
Köp-för-låt hyresvärdar som hyr fastigheter till fem eller fler personer från två olika hushåll måste nu följa nya regler för minimiutrymmen. De måste också registrera sig för en licens från kommunfullmäktige som anger exakt hur många hyresgäster kan bo i deras egendom, tillsammans med att se till att brandlarm fungerar och att gas och elektrisk utrustning är säker.
Ett barns sovrum måste vara minst 50 kvadratfot enligt de nya reglerna, medan ett enkelrum för en vuxen får inte vara mindre än 70 kvadratfot. En dubbelsäng för två vuxna måste mäta minst 110 kvm.
Jon LovetteGetty Images
Hyresvärdar som släpper igenom de nya lagarna kan förvänta sig böter på upp till 30 000 pund eller åtal.
Det har förekommit flera fall av hyresvärdar som ger ekonomisk vinst över deras hyresgästers hälsa och säkerhet. EN
London hyresvärd som misslyckades med att registrera två hus som delade fastigheter och sätta hyresgästerna i riskzonen genom att inte byta ut felaktiga branddörrar, fick nyligen 19 000 pund. Även i ett landmärkefall i Brighton böterades en hyresvärd med 43 680 pund för bland annat brott, vilket gjorde att 12 hyresgäster kunde bo i ett hus med licens för nio.Den nya lagen har välkomnats av hyresgästgrupper som säger att den ger hyresgästerna ett större skydd från skurkhyresvärden. Men det är avser £ 1 200-kostnaden för nya licenser kunde tvingas på hyresgäster. Och vissa hyresgäster kan möta utkastning om hyresvärdar tvingas begränsa antalet rum de släpper ut.
Regeringen överväger också att införa långsiktiga hyresrätter för tre år för att stoppa "hämndsutveckling" efter att en hyresgäst har klagat på hyresvärden.