En guide till listade byggnader: restriktioner, försäkringar och råd om vård och underhåll

Köp en listad byggnad och det är troligt att du kommer att få nycklarna till en pittoresk egendom som är genomsedd i många års historia. Det är dock också viktigt att betona att du kan behöva kämpa med fukt, förfall och defekter på grund av att du köper en äldre byggnad. Lagstiftningen för det listade byggnadssystemet måste också följas.

Följande är en köpguide till listade byggnader så att du är redo att göra ditt köp till en dröminvestering:

Vad är en fredad byggnad?

Innan vi tänker på att ta hand om en fredad byggnad, är det först viktigt att förstå hur en struktur ges denna titel.

En listad byggnad funktioner på National Heritage List på grund av dess "speciella arkitektoniska eller historiska intresse". Varje byggnad som byggdes före 1700 och överlever i något som liknar dess ursprungliga tillstånd gör listan, liksom de flesta byggnader som uppfördes mellan 1700 och 1840. Valet till listan blir pickier efter 1840, med särskild granskning betalas till alla byggnader som byggdes efter 1945. För att skapa listan måste en byggnad dock vara över 30 år gammal.

Vad kan jag göra för en listad byggnad?

Först och främst måste karaktären på en fredad byggnad skyddas - detta är ägarens ansvar och det kan också gälla byggnadens exteriör, till exempel trädgården.

Listade byggnader omfattas också av ett slags skydd mot rivning eller skadlig utveckling. Du kan fortfarande njuta av och använda strukturen, inklusive ändringar och tillägg. Planeringsvägledning kommer emellertid att krävas av regeringen för allt arbete du tänker utföra. Läs detta Historiska England guide för råd innan du börjar arbeta.

Skyddsombudet kommer att vara din huvudsakliga kontaktpunkt när det gäller att göra ändringar i en listad byggnad. Ofta kan anställda i ett kommunfullmäktige vars roll det är att bibehålla din byggnads karaktär ge råd på aspekter som material och tekniker som bör användas när du gör några ändringar i fast egendom.

Observera också att alla arbeten i en listad byggnad måste beviljas samtycke. Det finns inga avgifter för detta, även om det är viktigt att komma ihåg att förändring av en fredad byggnad utan samtycke är ett brott.

Hur kan jag ta hand om en fredad byggnad?

Det finns tre vanliga problem i samband med listade byggnader som du bör hålla ett öga på:

Fuktig - Ett problem som stöter på de flesta gamla egenskaper, initiala tecken på fukt bör letas efter i överflöd och genom blockerade och trasiga rännor och nedrör. Ta dig tid att kontrollera att marknivån utanför en byggnad heller inte är för hög eller lutar mot byggnaden.

För mer allvarliga problem som stigande fukt är detta ett vanligt problem som påverkar byggnader av solida väggar och kalkmurbruk som inte är vattentäta. Det är troligt att du kommer att behöva söka hjälp av en lantmätare.

Observera bara att vanliga korrigeringar för fukt faktiskt kan förvärra problemet när det gäller listade byggnader. Till exempel kan injektion av moderna material som cement i väggarna hindra andningsförmågan och resultera i mer fuktig utveckling.

Förfall eller skada - Allt arbete i detta avseende måste överensstämma med de regler som presenteras av en bevarandeansvarig. Det finns inget lagligt krav på en listad byggnads ägare att utföra reparationerna. De kan emellertid tvingas göra det genom ett brådskande meddelande om arbete för oanvända eller delvis oanvända fastigheter om det bedöms nödvändigt för att arbetet ska utföras för att byggnaden ska kunna göras bevarad.

Om du inte utför de reparationer som anges i meddelandet kan den lokala myndigheten komma in i fastigheten för att slutföra arbetet själva och sedan försöka ersätta kostnaderna.

Översvämningar - Detta är en vanlig fråga på grund av att många listade byggnader är baserade på landsbygden och har äldre mönster. Förebyggande underhållsåtgärder kan undersökas för att hjälpa till att motverka problemet, till exempel att lägga till dörrskydd och lufttegelstenar. Avloppsytor på utsidan av fastigheten kan också tas bort, eftersom dessa minskar dränering och resulterar i att vatten riktas in i en egenskap.

Om en listad byggnad utsätts för a översvämning, kom ihåg att ägaren kommer att behöva få råd från konserveringsombudet innan han börjar reparera.

Hur kan jag spara energi i en byggnad?

Många moderna energibesparande åtgärder installeras inte i en listad byggnad beroende på hur gamla de är. Börja därför detta arbete genom att utföra grundläggande underhållsuppgifter som ...

• Fixa rännor för att förhindra fuktiga väggar.
• Reparera allt dåligt passande och ruttnande fönster.
• Lagra eventuella rör.

Överväg att uppgradera uppvärmning av en listad byggnad också, genom att lägga till en modern panna i fastigheten eller isolera vinden och andra rum. Observera att planeringsrådgivning krävs för allt större arbete.

Dubbelglas är ett annat bra sätt att göra spara energi, men du kanske inte får installera den här moderna stilen i en listad byggnad, eftersom det kan leda till att fastighetens utseende allvarligt förändras. Sekundärglas är ett alternativ som är mer troligt att godkännas, eftersom det kan utformas och installeras noggrant på ett sätt som lämnar de ursprungliga fönstren oförändrade.

Ska jag få listade byggförsäkringar?

En sista punkt att tänka på när man överväger att köpa en börsnoterad byggnad är att huvuddelen av vanliga hemförsäkringar inte täcker dessa typer av fastigheter.

Du bör därför leta efter råd från en specialistförsäkringsmäklare som kan skydda din egendom och också ge rätt täckning du behöver, till exempel Lycetts, leverantör av försäkring för listade byggnader.

Få inspiration, idéer och råd var du än är! Följ oss på Facebook: House Beautiful Storbritannien | Pinterest: House Beautiful Storbritannien | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk