Ensamstående kvinnor är den hemköpsgrupp som inte slutar

Solo hemägande? Det är för flickorna. Trots att vi fortfarande i genomsnitt tjänar 80 cent till våra manliga medarbetares dollar, överträffar enskilda kvinnor långt ifrån sina manliga motsvarigheter i att köpa hem. En stigande demografi sedan 1980-talet utgör enstaka kvinnor någonstans mellan 17% och 20% av bostadsköparna under 2019. (Deras enda manliga motsvarigheter stod för cirka 9%.) De är en av de snabbast växande grupperna av husägare idag.

Det finns gott om bevis för att detta härrör från valet: En rapport från Bank of America från 2018 fann att 73% av kvinnorna värdesätter hemägande över att gifta sig och få barn, jämfört med 65% av män. Men det är också värt att notera att män är fängslade i nio gånger så mycket som kvinnor är, vilket helt enkelt lämnar färre av dem som möjliga köpare i sin demografi.

Fascinerad av detta, House Beautiful tillbringade de senaste sex månaderna med att prata med ensamstående kvinnliga husägare i hela landet och sedan i samarbete med Marie Claire, utformade en undersökning för enskilda kvinnliga husägare som skulle undersöka vad, hur och varför de köper nu.

VEM är dessa kvinnor?

Idag finns det fler kvinnor på arbetsplatsen än någonsin tidigare. Och de köper hem oavsett lön. 23% av ensamstående kvinnliga husägare i vår undersökning - den högsta fraktionen - rapporterade resultat mellan 25 000 och 49 499 dollar per år, medan 20% tjänar 50 000- 74 000 dollar och bara 2% tjänar över 200 000 dollar.

De varierar också i ålder. Medianåldern för dagens hemköpare är 50, vilket indikerar en svällning av boomers som köper ensamma, antingen som skilsmässor eller aldrig har varit gift. Men det finns också en frisk grupp i den yngre änden av spektrumet som väljer att gå hem ägarsolon för första gången - 29,6% av våra undersökningstagare köpte när de var mellan 18 och 29; 26,2% mellan 30 och 39.

Denna yngre grupp av kvinnor har varit föremål för mycket analys - och det är rättvist att säga mer än lite offentlig hand-vridning. De kommer från en generation där äktenskapet händer senare och senare, om inte alls. Skillnaden i enskilt kvinnligt och manligt ägande inom denna åldersgrupp antyder att kvinnor, uppenbarligen till skillnad från sina manliga kamrater, inte väntar på äktenskap (eller till och med partnerskap) för att köpa ett hem.

ÄNDRANDE FAIRYTALE

För många kvinnor innebär beslutet att köpa ett hus fördriva en mystiskt fortfarande utbredd uppfattning om att detta skulle komma efter kärlek och äktenskap.

”För att vara ärlig, kanske jag tänkte på det här laget i slutet av 20-talet skulle jag fatta ett beslut om att köpa min första plats med någon, ”påminner 34-åriga Jemea Goso om beslutet att köpa sitt första hem i D.C. fem år sedan. "Jag kände mig inte illa med det alls, jag var bara tvungen att tänka om min spelplan."

När Rebecca Scholand letade efter att köpa ett hem i New Hampshire för tre år sedan, hon var träffa någon - men oavsett, ”det var definitivt mitt hus,” säger hon. "Jag gick in på det med tanke på att detta var 100% mitt hus, och när han var där [hennes pojkvän då arbetade som en klättring guide, så ofta reser], betalade han mig hyra."

Sedan dess har Scholand förlovat sig, och hennes fästman bor i det hem som hon köpte, liksom hans två döttrar. Men hon är fortfarande glad över att hon fattade beslutet att köpa på egen hand.

PLANERING FÖR FRAMTIDEN

Det är samma beredskapskänsla som drev Tia Bennett att köpa ett hus på egen hand i Riverdale Park, Maryland, precis utanför Washington, D.C. Jag tänker tillbaka till 20-talet och början av 30-talet, idealet var att hitta en prins som var charmig, gifta sig, starta en familj och leva lyckligt hela tiden efter, ”säger Bennett. ”Ärligt talat, jag höll på att köpa ett hus för precis som många kvinnor trodde jag att jag skulle ha sagan att hitta min prins charmig, gifta sig först och sedan gå in i husägare med min make. Men det har aldrig hänt - och då börjar tiden bara förbi dig. Så när jag träffade mitt till mitten av 30-talet bestämde jag mig för att skapa mitt eget lyckliga slut.”

En annan faktor i hennes beslut? Utsikterna till moderskap. "Jag överväger att bli en valbar mamma och jag ville ha något som var mitt eget", säger Bennett, som frös in sina ägg strax innan hon stängde hemma förra året. ”Jag ville ha ett ställe som var stabilt, där jag kunde uppfostra ett barn. Verkligheten är att jag inte är ensam. I dagens samhälle väljer fler kvinnor i slutet av 30-talet och början av 40-talet att göra sina drömmar verklighet på egen hand utan en kompis. "

Jessica Lautz, vice president, demografi och beteendemässiga insikter för National Association of Realtors, pekar på vårdnadshandlingen som en viktig faktor för enskilda kvinnor som köper hus. "Även om hon inte har små barn är hon troligtvis en vårdgivare på ett annat sätt", förklarar Lautz. "Kanske har hon barn över 18 som fortfarande bor med henne, eller kanske hon tar hand om en äldre förälder."

Hantera pengar

Naturligtvis är kvinnors specifika skäl för att köpa ett hem lika varierande som de stilar och priser som finns tillgängliga, men pengar är en enorm faktor. 31% av svararna på undersökningen angav sina skäl till att köpa som "Jag gör tillräckligt för att ha en hypoteks på egen hand" 29% uppgav att marknaden var gynnsam; 26% noterade att "fastigheter är alltid en bra investering", medan 15% köper sin egen plats efter en uppdelning eller skilsmässa.

"För mig var det en kombination av att vilja ha en investering och att veta att när jag gjorde beräkningarna för mig att hyra en trevligare lägenhet skulle ha kostat mig vad en inteckning skulle kosta," förklarar Alexa Klorman, som stängde på sin lägenhet med ett sovrum på Manhattan i december 2018.

Nikki Merkerson köpte sin första hemsolo i en ålder av 29, hyrde sedan ut den medan hon hyrde en annan plats eftersom hon inte hade råd att bo i den - men hon ville fortfarande vara ägare. Hon fortsatte sedan att hitta Pargap, ett nav för samarbetsinköp, för att uppmuntra fler ungdomar - manliga och kvinnliga - att köpa hem tidigare.

"Tänk inte på det på traditionellt sätt: Whöna jag gifter mig och har barn, jag ska köpa ett hus," hon säger. ”Tänk på det som en investeringsmöjlighet och ett sätt att inte starta ditt liv i negativerna. Nu börjar millennials sina liv 30 000 plus i skuld. Om de hyr, bör de överväga att köpa. Och om de inte kan göra det själva, få med vänner, köpa något tillsammans och bygga rikedom tidigt. "

"Många tror att de inte har råd att köpa," säger Merkerson. "Men om du hyr just nu betalar du en inteckning - den är bara inte din."

Som Jamie Chappell, som just stängt på ett hem i San Francisco-området, påpekar, behöver din första investering inte vara ditt eviga hem. "Många av mina vänner kommer att säga" Jag vill äga ett hem men jag gillar min frihet ", säger Chappell. "En vän sa till mig: 'Det behöver inte vara för evigt.' Och det fastnade verkligen med mig. '

FÅR ANSVARAR

Med äganderätt kommer naturligtvis ett ökat ansvar - en verklighet som varje kvinna vi pratade med var medveten om. "Förleden ringde en vän till mig och sa:" Är du hemma? "Jag var som" Nej; varför är det i brand? ”, påminner Nzinga Young, nervös för att vara ansvarig för New Jersey-hemmet som hon köpte förra året. Young är också en hyresvärd som hyr ut en del av hemmet för att subventionera inteckningen, vilket lägger extra press. "Det finns en ansvarsnivå som säkerställer att en annan familj är bekväm i hemmet," säger hon.

Av våra undersökare svarade 30% att de bara hade råd med inteckning som den största källan till nervositet i processen, medan 24% tillskrev ”ta på sig ansvaret för reparationer / renoveringar ensam."

Men ändå talade varje intervjuade om känslan av stolthet och prestation som kom ut ur deras köp. "Det är som en förlängning av min person vid denna tidpunkt," säger Emily Palen, som köpte hennes Lewisburg, PA, hem 2016 vid 24 års ålder. ”När något går fel med huset påverkar det mig på många sätt. Det är mitt och jag vill göra det okej, och det är mitt skydd och mitt projekt. Så det är definitivt känslomässigt, men för det mesta på ett riktigt bra sätt. ”

Säger Klorman, efter sitt köp med ett sovrum (som följdes av en extremt omfattande tarmrenovering), säger: "Ibland tittar jag omkring och jag vill, jag kan inte tro att jag tog bort det här. Och med det extra lagret att pengarna jag använde kom från ett företag jag byggde. Ibland pausar jag och tänker bara: "Det här är galet."

FORSKNING FÖR

Men för dem som är villiga att lägga in arbetet är det klart att köpa ett hem inte galen. Det handlar bara om att hitta pålitliga källor - och ha tid att göra det. "Det saknas information", säger Scholand, som tog hypoteksklasser tillhandahållna av QuickenLoans online (företagets omfattande resurser var en anledning till att hon valde en inteckning med dem).

"Jag tror att pengar är ett sådant tabuämne att det är så mycket du inte lär dig", säger Casey Miller, som köpte sitt första hem i Detroit 2013. "Det är ett utmärkt tillfälle att ha riktigt ärliga samtal med vänner och familjemedlemmar." Miller, som många av hennes medintervjuer, säger att hon hittade mycket av sin information online.

"Du måste göra din forskning, ha din ekonomi tillsammans", säger Carmelita Pickett, som har ägt sina egna hem i Texas, Virginia och Georgia. Hon är en av flera intervjuade personer som varnade potentiella köpare att vara medvetna om dolda pengar suger utöver förskottsbetalningen och själva inteckning, som stängningskostnader och inspektionsavgifter. "Jag tänkte aldrig på att jag vid min stängning skulle behöva köpa det bränsle som var kvar i tanken," skrattar Scholand.

Den största takeawayen för många av våra intervjuade? Det är aldrig för tidigt att börja planera. "Våra favoritkunder är människorna som kommer till oss två år och vill att vi ska hjälpa dem att rädda, hjälpa dem att förbereda sig," säger Danielle Lurie, grundare av ett kvinnligt realteam på Compass som ger kvinnor möjlighet att köpa tidigt.

Utöver att förstå din egen ekonomi finns det ett brett utbud av hypoteks-, lån- och assistansalternativ som är värda att undersöka innan du börjar söka. Hemägaren Beth Diana Smith fick ett bidrag på 5 000 dollar från sin stad i New Jersey för att köpa sin första plats, och Palen var berättigad till en Veterans United-inteckning tack vare sin styvfars militärtjänst. Genom en välundersökad kombination av lån och assistansprogram satte Nasozi Kakembo bara 0,73 dollar vid sitt hemavslut.

Det finns också förhandlingskraften. Forskning visar att kvinnor konsekvent syftar lägre än sina manliga motsvarigheter när det gäller saker som att be om höjningar - och är mer benägna att underskatta sina egna färdigheter, prestanda och värde.

”Ibland undervärderar kvinnor sig själva,” säger Lurie. ”Så vi försöker verkligen ge dem möjlighet att förhandla om de kan. Ibland kan de inte. Men om vi kan, vill vi driva. ”

DET NYA NORMALA

Så hur ser framtiden ut för den växande demografin? ”Jag tror att det vi kommer att se i framtiden är fler ensamma människor; kvinnor, män, ogifta par, säger Jessica Lautz. ”Det spelar ingen roll om du är gift; du vill ha en egen plats. Oavsett om det är med rumskamrater, en partner, kommer människor att fatta det största ekonomiska beslutet i sitt liv utan en vigselring. "

Om du gillar det, bör vi säga, lägg sedan en betalning på det.

MER "HUN KÖPT DET" -BETECKNINGAR

---