Gillar produkterna vi valde ut? Bara FYI, vi kan tjäna pengar på länkarna på denna sida.
Om du funderar på en renovering finns det en fråga som troligen är överst på listan: "Hur mycket ska jag spendera?" Tja, svaret är, det beror.
Om du planerar att stanna i ditt hem i fem år eller mer, investera det du har råd för utseendet och uppgraderingarna du vill ha. Om du planerar att sälja, ta ett annat sätt. Fokusera på att få tillbaka den maximala avkastningen på din investering. Amerikanska husägare spenderar mer än 300 miljarder dollar per år på renoveringar och reparationer, enligt Joint Centers for Housing Studies vid Harvard University, så det är bara vettigt att du vill få de pengarna tillbaka. Och sen lite.
"Om du ombyggnad för återförsäljning föreslår vi alltid att husägaren först ska ha en hemkontroll och vara proaktiv för att hitta problem," säger Joanne Theunissen, CGP, CGR, ordförande för National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers och ägare till Howling Hammer Builders Inc. "Heminspektören kan identifiera problem som kan komma upp senare för att bita dig. Du vill inte lägga pengar i kosmetiska korrigeringar, och ta reda på när du ska sälja att du har stora problem. Identifiera först strukturella problem och sedan ta itu med kosmetiska förbättringar. "
Amerikanska husägare spenderar mer än 300 miljarder dollar per år på renoveringar och reparationer.
Här är en sammanfattning av de mest populära områdena att uppgradera - och vad som verkligen är värt ansträngningen.
Folk säger kök säljer hus. "Det är mitt i hemmet", förklarar Elle H-Millard, CKD, branschrelationschef och bosättningsdesigner för National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Människor vill vara avslappnade i det här utrymmet. Människor samlas här, och du vill ha en god känsla i den här miljön. "
.
Ett genomsnitt kök ombyggnad kommer att betala mer än en avancerad renovering. Enligt ombyggnad tidningens Kostnad Vs. Värderapport, kostar en mellanliggande kök ombyggnad 63 829 dollar och husägare hämtar $ 37 637, vilket är 59 procent. En exklusiv kök ombyggnad kostar $ 125,721, med en avkastning på 53,5 procent.
Materialen du väljer gör en enorm skillnad i hur snabbt ditt hem säljer - och för hur mycket. NKBA Trender för design av kök och bad för 2018 avslöjar att kvarts är det ledande valet för bänkskivor, med 94 procent av industriförsäljare som säger att det är trendigt. Nästa upp är granit - 65 procent av proffsen säger att det fortfarande är på mode - medan marmor kommer på tredje plats med 41 procent för. "Kvarts kommer att ge mer avkastning, för det kommer inte att date sig så fort," säger H-Millard.
För bakplattor föredras keramik- och porslinskakel framför glas, sten och kvarts. Och om du funderar på att byta golv, gå till lövved. Det är väldigt populärare än brickor eller trä.
Något så grundläggande som att stänga på en avancerad kran kan också göra en stor skillnad. "Att välja en kran som gör ett uttalande och ser annorlunda ut kan tillföra värde, erbjuda ett anpassat tillvägagångssätt och ge den känslan av uppmärksamhet på detaljer," säger H-Millard. "Det här är de lyxiga stunder du kan lägga till ditt utrymme och få ditt hem att känna dig speciell som ger dig avkastningen."
Tänker du ersätta badkaret med en traditionell dusch? Vänta. Du vill inte ta ett bad på din investering. Fristående badkar är favoriten enligt NKBA: s rapport. Rapporten säger också att husägare älskar porslinskakel. Dess trendiga betyg med 86 procent överstiger keramiska plattor på 54 procent - och sten på 52 procent - för golv.
I vissa fall är det billigare att lägga till ett nytt bad än att bygga om det nuvarande. ombyggnad tidningens rapport säger en mellanklass badrumstillägg kostar 44 717 $, med en ROI på 59,9 procent. En exklusiv ombyggnad kostar $ 61,662 - men du får lite mindre avkastning för att gå ut: 56,2 procent är genomsnittet. Håll fast vid mellanslagsmaterial om du vill vända ditt hus. Den här typen av ombyggnad kostar människor 19,134 $, men det ger dem en högre avkastning på 70,1 procent.
Var bara uppmärksam på de speciella funktionerna som människor går över ögonen på: "Borta är dagarna med små duschar och badkar med jetströmmar. Nu är det lyxiga och strömlinjeformade mönster, som en bredare dusch, ytterligare kroppssprutor, anpassade brickor på golvet med inlägg för specialiserade detaljer, "säger H-Millard. "Du får en spa-upplevelse i ditt hem."
.
Läggar du till en ny master-svit? Du kommer inte sova lätt att veta att endast 4 procent av fastighetsmäklare föreslår det om du vill sälja, och bara 1 procent säger att projektet stängde en försäljning för dem, enligt 2017 ombyggnadseffektrapport från National Association of Realtors®. ROI är 52 procent. Men ombyggare har sett det mycket högre - om du är strategisk för dina utvidgningar.
"Vi har precis avslutat ett tillägg för en kund i ett traditionellt hem med två våningar. Vi lägger till en master-säng och ett bad och förde tvättstugan till bottenvåningen, "säger Theunissen. "Det slutade med 89 procent avkastning och gjorde huset attraktivt för Baby Boomers som inte ville klättra trappor så ofta. Projektet öppnade en marknad. "
"Om du har ett trevligt hus men har isolerade utrymmen är det inte väldigt marknadsförbart."
Att omvandla outnyttjat utrymme till livligt utrymme är ett sätt att maximera ditt hems fotavtryck, men förvänta dig inte en hög avkastning när det är dags att sälja. De 2017 ombyggnadseffektrapport säger att du kommer att se en avkastning på 63 procent. Theunissen påpekar dock att det som läggs till i källaren påverkar hur värdefull investeringen är om du vill återförsälja.
"Det här problemet är, varför lägger du till utrymmet? Om det vänder källare i rec-utrymme kanske det inte skiljer sig från ett annat rum du redan har. Kanske om det lägger till ett hemmakontor eller sovrum, så finns det mer värde i det, "påpekar Theunissen. "En av de största trenderna vi ser är att människor vill ha dedikerade kontorslokaler. Att använda ett hörn i köket eller sovrummet för ett kontor är inte bra för någon. "
Rättvis varning: Att lägga till ett badrum kan låta som en bra idé - Är inte antalet sovrum och bad det första man vill veta när de ser en huslista?! - men om det krävs att köra ny VVS kommer det att höja ombyggnadspriset och sänka din totala ROI.
Att uppgradera eller utöka vardagsrummet - eller slå ner inre väggar för att skapa en öppen planlösning - är vanliga renoveringar. Dessa projekt har en hög ROI. Enligt Homewyse, kan du hämta så mycket som 91 procent av ombyggnadskostnaderna.
"Underhållning i hemmet driver efterfrågan på öppen plats," säger Theunissen. "Om du har ett trevligt hus men har isolerade utrymmen är det inte väldigt marknadsförbart."
"Att försköna utomhusytan kommer att göra mer för ditt hem än nästan alla andra projekt."
NAR rankas nya trädäck i de fem bästa projekten som vädjar till köpare och dessutom tillför ett värde till ett hem för återförsäljning i dess 2018 ombyggnadseffektrapport: utomhusfunktioner. Det är ingen överraskning för Michael Beaudry, verkställande direktör för North American Deck and Railing Association (NADRA). "Utomhusliv blomstrar just nu, och du ser människor bygga större däck, använda lågt underhållsmaterial och använda dolda fästelement så det finns nästan inga skruv- eller spikhål, och de får 100 procent på den investeringen, "Beaudry säger. "Om du spenderar 20 000 dollar eller 50 000 dollar på ett däck kommer du att få tillbaka det. Det finns inget överdrivet avkastningen du kan förvänta dig. "
Hans råd för däckmässningar? "Innan du kommer upp igen eller klä upp däcket, se till att du har en stabil struktur," påpekar han. "Att sätta nya material på ett däck som är 20 år gammalt och inte har en stabil grund kräver problem. Att förbättra strukturen är en av de billigaste förbättringarna och sedan kan du spendera dina pengar på material, belysning, trappor och annat förbättringar. "Han säger om husägare bygger ett nytt däck eller reparerar och uppgraderar ett befintligt, de kan förvänta sig att se en nästan dollar för dollar lämna tillbaka.
.
Fakta: Första intryck är viktiga, även när det gäller hus. Projekt som granar upp din exteriör kan verkligen köra gamut i priicng. Vanliga uppgraderingar inkluderar landskapsarkitektur, gräsmatta, byte av garageport eller ytterdörr och skärande buskar - och dessa förbättringar är värda det. Cirka 94 procent av fastighetsmäklarna uppmuntrar säljare att förbättra sina gator innan de listar sitt hem. NAR säger att projekt som landskapsunderhåll, som inkluderar beskärning av buskar och plantering av 60 perenner eller ettåriga, kostar 3 000 dollar - och husägare återhämtar sig varje öre när de säljer.
ombyggnad tidningens rapport säger att en garageportbyte betalar tillbaka 98 procent av kostnaden, och en ny stålportdörr returnerar 91 procent. "Att försköna utomhusytan kommer att göra mer för ditt hem än nästan alla andra projekt," säger Beaudry. "Det här är vad folk ser på när de köper ett hem. De vill ha attraktivt utomhusutrymme. De kanske vill anpassa sitt kök eller bad, men snyggt uteservering är något som alla kan komma överens om. "
En ny pool är det mest önskade utomhusprojektet för husägare, enligt NARs rapport, med 92 procent av konsumenterna som säger att de vill ha ett. "Om du spenderar pengar utanför, kommer du att få en fin avkastning på det," säger Beaudry. ”Människor ser inte de fina köken och baden i huset när de kör förbi. Vad de ser är det trevliga däck som leder till poolen eller utomhuspeisen. Utomhusområdet är en stor kategori, och det inkluderar poolen. ”
Medan de flesta utomhusprojekt har en hög ROI, och folk säger att de vill ha pooler, kastar ROI kallt vatten på investeringen. Innan du dyker in, vet att ROI endast är 43 procent, enligt NAR, med husägare som får tillbaka $ 25 000 på en $ 57 500 pool.
Så mycket som en tredjedel av ditt hem exteriör är tak. Det betyder att det inte bara måste hålla regnet ute, det måste också se bra ut. Tråkiga bältros med tre flikar kommer inte att wow någon. Det finns nu fler färger och stilar tillgängliga än någonsin. Nästan hälften, 45 procent, av fastighetsmäklare har föreslagit att husägare lägger till ett nytt tak innan de säljer, enligt NAR: s konsekvensanalys 2017 om ombyggnad. En tredjedel av fastighetsmäklarna säger att projektet hjälpte dem att avsluta en affär. Ett nytt tak är ett sällsynt projekt som faktiskt tjänar dig pengar. Det kostar 7 500 $ med en ROI på 8 150 $.
"Det är en av de fridfulla förbättringar du kan lägga till i huset," säger Theunissen. "Folk är rädda för att köpa ett hus när taket är äldre."
Vad en källarrenovering faktiskt kostar
Vad en badrumsrenovering faktiskt kostar
Vad en däckrenovering faktiskt kostar
Vad en vardagsrumsrenovering faktiskt kostar
Är din renovering verkligen värd det?
Illustrationer & Design av Nicole Pivirotto, Animering av Eddie Phan
Följ House Beautiful på Instagram.