Vi tjänar en provision för produkter som köpts via några länkar i den här artikeln.
När våren anländer kommer ett fåtal människor över hela landet att tänka på att lägga hemmet till salu och ta nästa steg på fastighetsstegen. Det finns något med säsongens "nyhet" som inspirerar oss att göra förändringar och att flytta hus kan bli den ultimata nya starten. Men innan du flyttar till det nya stället har du den lilla saken flytta ditt nuvarande hem att hantera. Och ett sätt att göra det är genom att få hjälp av en onlineagent.
Fastighetsmäklare på nätet har vuxit i popularitet under de senaste åren, inte minst på grund av den kostnadsfördel som de har jämfört med konkurrenter på gatan. Om du funderar på att marknadsföra din fastighet de närmaste veckorna här är våra främsta skäl till varför du bör överväga att bli digital.
JohnDWilliamsGetty Images
Ja, den absolut största fördelen med att använda en online-agent är kostnaderna. De flesta high street-agenter tar ut en provisionskostnad på mellan 1 procent och 2,5 procent + moms för ett enda byråavtal (även om vi alltid skulle råda att du förhandlar om det). Istället för att debitera en procentandel av fastighetens köppris, debiterar de flesta onlineagenter en engångsfast avgift som sträcker sig från 200 till 1 000 £, vilket innebär att du kan spara tusentals pund.
Många onlineagenter tar ut denna avgift på förhand - nackdelen är att om ditt hus inte säljer så får du inte tillbaka pengarna. Emellertid, allt fler agenter introducerar alternativ för konsumenter att betala efter avslutad, med YOPA den senaste onlineagenten som gör det. Om du väljer alternativet lön vid slutförande kommer du att betala mer än att betala i förväg, men det betyder att du inte kommer att förlora några kontanter om fastigheten inte säljer.
DRICKS: Vissa agenter erbjuder ett billigare betalningsalternativ på förhand men låter dig skjuta upp betalningen i 12 eller 18 månader. Varning men du måste fortfarande betala avgiften vid den överenskomna tiden oavsett om ditt hem har sålts eller inte. Dessutom innebär dessa planer att du ingår ett kreditavtal med en tredjepartsbyrå så det är inte riktigt det enkla alternativet de har gjort.
BombaertGetty Images
Onlineagenter erbjuder ett stort utbud av paket så med lite marknadsundersökningar bör du kunna hitta ett som passar dig. Till exempel, Doorsteps.co.uk debiterar 199 £ på förhand, vilket inkluderar att du skriver upp din fastighetsbeskrivning och tillhandahåller foton och planlösningar. Du kan också få en virtuell 3D-turné för £ 162 extra.
Housesimplekommer under tiden att debitera 695 £ på förhand som kommer att täcka foton, planlösningar, ett "till salu" -kort och tillgång till progressionsteamet för att hjälpa till med förhandlingarna. Om du hellre vill betala när du säljer kostar det 1 495 £ att marknadsföra ditt hem med dem.
Massor av fastighetsmäklare online kommer att erbjuda ytterligare extrafunktioner, som Energy Performance Certificate (som du lagligen måste ha innan du säljer ditt hem) och premiumlistor. Ta inte något på nominellt värde och förhandla för att se om du kan få dessa tillägg för mindre.
DRICKS: Se alltid till att priset du samtycker till inte är beroende av att du använder fastighetsmäklarens interna tjänster som dess mäklare eller transportföretag. Du kan få en offert men shoppa runt är det bästa sättet att få det bästa erbjudandet.
sturtiGetty Images
När du använder en online-mäklare kommer du förmodligen att göra visningar själv vilket innebär att du kommer att ansvara för att visa människor runt och svara på frågor. De flesta har ett personligt område på sin webbplats eller en app där du kan acceptera förfrågningar om visningar och ställa in de tider som är bäst för dig.
DRICKS: Vissa onlineagenter kommer att erbjuda att visa köpare runt din fastighet men detta kommer att vara mot en extra kostnad. Om du vill att agenten ska visa människor runt, få kostnaderna i förväg och se till att det fortfarande är kostnadseffektivt mot att använda en high street-fastighetsmäklare som inkluderar visningar i sin provision.
VictorHuangGetty Images
Att få rätt försäljningspris kan vara skillnaden mellan säljer snabbt och svag i månader utan visningar. Uppkopplad fastighetsmäklare har många styrkor men de flesta arbetar från rikstäckande callcenter eller har "lokala experter" som troligen verkar mer regionalt än lokalt.
Beroende på den lokala agenten är du förknippad med deras lokala kunskap - så erfarenheten av att sälja hus som din på din väg - kommer sannolikt att vara begränsad. De kan prissätta ditt hem men baserar det till stor del på onlinedata. För att få ett mer exakt pris föreslår vi att du begär tre lokala fastighetsmäklare baserade på din höga gata att värdera ditt hem innan du tar steget och går online.
DRICKS: Bjud in tre gata fastighetsmäklare runt för att höra om deras paket, service, få ett pris för marknadsför ditt hem och för en fastighetsvärdering baserat på deras erfarenhet av att sälja hus som din.
Onlineagenter kan spara tusentals, så om du gärna spelar en mer aktiv roll i att sälja ditt hus och du har undersökt paket för onlineagenter, varför inte?
Hus. Hem. Boning. Gå med i konversationen med #HouseHomeAbode
Relaterad berättelse
Fastighetsmäklare avslöjar sina mest bisarra förfrågningar