Topp 5 saker som gör att köpare kommer - och hur man hanterar dem

När den brittiska fastighetsmarknaden börjar värmas upp är det viktigt att se till att ditt hem sticker ut av alla rätt skäl under en visning.

Varje del av din fastighet som ser ut som den kan kräva arbete kommer att plockas upp av tittarna, vilket får dem att tänka två gånger, eller åtminstone sätta in ett reducerat erbjudande. Ofta är det de små sakerna som är snabbt, enkelt och billigt att fixa som hjälper potentiella köpare att få en uppfattning om hur väl hemmet har tagits hand om, så att det inte skulle gå att kosta dig att göra denna DIY-lista.

Vi talar med Adam Kay, ledande ingenjör vid hushållsreparationer och serviceleverantören Rightio, om de fem bästa fastighetsniglarna som skjuter upp potentiella köpare och hur man löser dem.

1. Leds upp trädgårdsvägen

Tittarna kan ofta utesluta en egendom innan de ens har gått genom ytterdörren. Klipp gräsmattan och klipp av häckarna för att visa upp utsidan av huset och förmedla omedelbart att huset har hållits väl.

För säkerhetsmedvetna köpare kanske du också vill överväga att byta ut lumpiga gamla lås med försäkringsgodkända döda spärrar och fem-spakta dödlås. Se till att din garageport öppnas ordentligt som eventuella köpare vill se inuti.

En PIR (Passiv Infraröd Sensor) säkerhetsljus, som direkt aktiveras av rörelse, är ett måste för uppfarten. Från så lite som £ 12 är det ett billigt tillägg till din fastighet som kommer att ge ytterligare betryggande för tittarna.

2. Skräp och oordning

Många av dina potentiella köpare har vuxit ut sina nuvarande hus och kommer därför att överväga ditt hem som ett som kan ge dem det extra utrymmet. Om ditt hus är rörigt och de kan se att du också är tom för utrymme kan det skjuta dem ut.

vindar, skjul, förvaringsskåp och garage tenderar att samla det mest skräp och saker du inte använder, så börja decluttering här. Detta gör att din köpare kan se allt det utrymme som ditt hem har att erbjuda och börja föreställa sig var de kommer att placera alla sina tillhörigheter när de flyttar in.

Kom ihåg att du kan till och med tjäna dig några kilo genom att sälja de saker du inte längre behöver eller vill ha på auktionssajter eller vid försäljning av bilar. Dessutom kommer färre egna ägodelar att innebära mindre stress och lägre avgifter för borttagning när du själv äntligen flyttar ut.

3. Måla en dålig bild

En oldie men goodie. Köparnas ögon dras vanligtvis mot tak och väggar när de letar efter tecken på fukt eller läckor. Ljusare upp din egendom och täcka tecken på historiska problem för länge sedan fixat med en ny lackfärg är ett mycket prisvärt sätt att försäkra köpare om att de tittar på ett väl underhållet Hem.

Köket är ett fantastiskt ställe att börja med - en snabb färgbeläggning tar bort alla fina fettfläckar och skapar ett ljust och luftigt och välkomnande utrymme.

I badrum är mögligt tätningsmedel och sotigt injekteringsmedel omedelbara sätt att skjuta upp potentiella köpare eftersom de letar efter ett lågt underhålls, rent och avkopplande utrymme. Försegling är ett snabbt och mycket billigt jobb som även den minst erfarna DIY-er kan hantera. Om regrouting inte är ett alternativ, kan du få gryn glimmar igen genom att applicera en blandning av bikarbonat soda med vinäger och skrubba med en tandborste.

4. Spark av inspiration

Kom ihåg att belysning är en mycket viktig aspekt för att stämma hemmet. När du visar köpare runt, se till att alla lampor är tända - och fungerar - för att göra ditt hem så ljust och inbjudande som möjligt.

Du kanske vet att det bara är en blåst glödlampa snarare än en potentiellt dyr elektrisk fråga, men din tittare kommer inte. Det är också en indikation på den omsorg du har tagit av fastigheten som ägare - om du inte har brytt dig om att byta en glödlampa, vad är de andra större jobb som du inte har hanterat?

Var också medveten om att hus ofta utsätts för byggkontroll innan en försäljning kan godkännas, så överväg en professionell elektrisk inspektion först. Detta kommer att identifiera potentiella fel snabbt och effektivt och se till att det inte finns några faktorer som kan hålla en försäljning.

5. Blåser varmt och kallt

Att se till att hela värmesystemet fungerar korrekt är nyckeln till att göra fastigheten mysig, varm och inbjudande. Inte bara är ett toasty hus trevligt och hemtrevligt, vilket gör tittaren direkt att koppla av och känna sig positiv, utan det medvetet förstärker idén att detta kommer att vara en låg underhållsegenskap som är lätt och billig att använda värme. Blödning av alla radiatorer är ett kostnadsfritt och snabbt sätt att säkerställa att rummen kan värmas upp så snabbt och effektivt som möjligt.

Du vill inte att vilseledningar och smällar från pannan ska förstöra stämningen och sätta tittarnas larmklockor ringa. Kyndiga köpare kommer också definitivt att vilja veta mer om din panna och kommer att faktorera dess tillstånd i hur mycket de är villiga att betala. Se till att du lär dig själv så mycket som möjligt om din panna (som ålder, märke och modell) och förvara pannans bruksanvisning till hands.

En ny panntjänst kan också lugna din köpare och se till att det inte finns några olycksbådande ljud som skrämmer dem. Även om detta inte är ett jobb som du kan utföra själv, behöver det inte vara ett dyrt - Rightio erbjuder service på pannan från så lite som £ 39.

För ytterligare information om nationella hemreparationer och serviceleverantör Rightio, besök www.rightio.co.uk